NT Ispanijoje
PIRKIMO PROCESAS ISPANIJOJE
Investuokite Ispanijoje – su ReACTION tai paprasta ir saugu!
Mūsų komanda pasiruošusi Jums padėti visais nekilnojamojo turto Ispanijoje klausimais
Pasirinkdami „ReACTION” , gaunate ne tik profesionalią pagalbą, bet ir išskirtinį asmeninį dėmesį viso pirkimo proceso metu. Mūsų komanda iš anksto suplanuoja Jūsų vizitą, atrenka tik geriausiai Jūsų poreikius atitinkančius objektus ir lydės Jus kiekviename žingsnyje – nuo pirmos apžiūros iki parašo uždėjimo pas notarą.
Rezervacijos sutartis – pirmas žingsnis saugiam pirkimui
Rezervacijos sutartis yra standartinis dokumentas, kuris leidžia laikinai išimti norimą turtą iš rinkos. Tai – tvirtas pagrindas pradėti teisinį patikrinimą. Sutartyje nurodoma:
- Pirkėjo ir pardavėjo informacija;
- Turto adresas ir kaina;
- Planuojamos pasirašymo, bei sandorio užbaigimo datos;
- Bet kokios papildomos sąlygos;
- Rezervacijos mokesčio grąžinimo sąlygos.
Teisinė peržiūra ir sutartys
Jūsų advokatas:
- Patikrina visus turto dokumentus;
- Užtikrina, kad vystytojas turi banko garantiją (saugantis Jūsų įnašus);
- Parengia ir suderina pirkimo sutartį;
- Padeda pasirašyti visus oficialius dokumentus.
Pirkimo sutartyje aiškiai apibrėžiamos visos sąlygos: teisinis pardavėjo statusas, turto charakteristikos, išsamus adresas, visi aktualūs duomenys ir sandorio data.
Naujas būstas (Off-plan arba ką tik pastatytas)
Preliminarūs mokesčiai jei naudojantis visomis žemiau išvardintomis paslaugomis sudaro bendrai apie 12-13,5% nuo turto kainos:
12–13,5%
| Išlaidų sritis | Procentas nuo kainos | Pastabos |
|---|---|---|
| PVM | 10% | Tik naujai statybai |
| AJD (stamp duty / žyminis mokestis) | ~1,2% | Privalomas, mokamas valstybėje |
| Notaras | ~0,3 – 0,5% | Privalomas, priklauso nuo turto vertės ir dokumentų sudėtingumo |
| NT registras | ~0,2 – 0,4% | Privalomas, priklauso nuo turto kainos ir mokamas už nuosavybės registravimą NT registre |
| Teisinės paslaugos | ~0,5 – 1% | Rekomenduojama, bet neprivaloma |
Pavyzdys:
Perkant butą už 200 000 € naujos statybos, išlaidos būtų maždaug tokios:
- PVM
- 20 000 €
- AJD
- 2 400 €
- Notaras
- ~800 €
- Registras
- ~500 €
- Advokatas
- ~1 500 €
Viso papildomai: apie 25 000 €
Pateiktas pavyzdys yra preliminarus ir suma gali keistis priklausomai nuo įstatymų leidėjų, NT objekto specifikacijos, todėl visada rekomenduojama kreiptis į specialistus, kad padėtų įvertinti tikslų išlaidų dydį.
Antrinės rinkos (naudotas) būstas
Preliminarūs mokesčiai jei naudojantis visomis žemiau išvardintomis paslaugomis sudaro bendrai apie 10,5% nuo turto kainos:
~10,5%
| Išlaidų sritis | Procentas nuo kainos | Pastabos |
|---|---|---|
| Property Transfer Tax (ITP) | 7% | Privalomas, pagrindinis mokestis už antrinės rinkos būstą |
| Notaras | ~0,3 – 0,5% | Privalomas, priklauso nuo turto vertės ir dokumentų sudėtingumo |
| NT registras | ~0,2 – 0,4% | Privalomas, priklauso nuo turto kainos ir mokamas už nuosavybės registravimą NT registre |
| Teisinės paslaugos | ~0,5 – 1% | Rekomenduojama, bet neprivaloma, teisininkai padeda atlikti dokumentų patikrą, atstovauja procese |
| Vertėjo ar dokumentų tvarkytojo (gestor) paslaugos | ~100–300 € arba įskaičiuota | Rekomenduojama, jei reikia padėti užsieniečiui su proceso eiga |
| Hipotekos (jei imama paskola) mokesčiai | Banko mokesčiai + įkainiai | Jei taikoma – įskaitant banko sutarties mokestį, jei reikalingi vertimai ir kt. |
NT perleidimo mokestis (ITP): 7 % nuo didesnės sumos – pirkimo kainos arba oficialios vertės (valor de referencia), tačiau galimas sumažintas tarifas t.y. 2 % , jei pirkėjas yra registruotas NT veiklos vykdytojas (pvz., vystytojas ar nuomotojas) ir tenkinamos papildomos sąlygos (įregistruota veikla, turto įtraukimas į balansą, viešas dokumentas, turto pardavimas per 5 metus ir pan.)
Pavyzdys:
Perkant ne naujos statybos butą už 200 000 €, išlaidos būtų maždaug tokios:
- ITP
- 14 000 €
- Notaras
- ~800 €
- Registras
- ~600 €
- Teisininkas
- ~1 500 €
- Kitos išlaidos
- ~200-300 €
Viso papildomai: apie ~17 500 €
Pateiktas pavyzdys yra preliminarus ir suma gali keistis priklausomai nuo įstatymų leidėjų, NT objekto specifikacijos, todėl visada rekomenduojama kreiptis į specialistus, kad padėtų įvertinti tikslų išlaidų dydį.
Finansavimo galimybės
Jei planuojate pirkti su paskola – padėsime! Dirbame su vietiniais bankais ir nepriklausomais paskolų konsultantais, kurie supažindins Jus su geriausiais pasiūlymais.
Papildomos paslaugos
Mūsų partneriai pasirengę padėti visais klausimais – nuo interjero dizaino iki nuomos administravimo. Mes siekiame, kad įsigijus būstą Ispanijoje jaustumėtės užtikrintai ir komfortiškai. Susisiekite konsultacijai ir atsakysime į visus jums rūpimus klausimus.
Jūsų konsultantas Ispanijos rinkoje
Darius Ringaitis
Gyvenamasis NT / ReACTION Partneris
Kilus klausimų dėl pirkimo proceso, mokesčių ar finansavimo Ispanijoje — susisiekite ir viską aptarsime.
Greitas kontaktas